第81章
“那麼在備忘錄整理完成之前,暫停溝通。”唐寧點了點頭,當即拿起電話給財務部打了過去:“季總,麻煩安排整理一下’音成在線’在各樓盤的盈利報表,我今天要看。”
“12點前就行。”
“ok,謝謝。”
唐寧掛了電話後,看著瞿風微微笑了笑,輕聲問道:“carlyle的職員在公司工作了也有三個月了吧,瞿經理覺得有什麼不同嗎?”
“這個……”瞿楓這個職場老手,自然一下子就聽出了唐寧的意思,眼神不禁閃爍起來。
“我在carlyle工作三個月,感觸最深的,是上級的指令準確、職員從來不說完不成。”唐寧低頭慢慢合上手中的文件夾,聲音依然清淡而淳和:“carlyle這樣的工作風格、與寧達原有的工作風格大不相同,這三個月,想來該有許多碰撞。”
“項工,你今天給charlene的工作報告,這一點需要特另注明一下:寧達這三個月的工作效率問題,大約還有兩種工作風格的衝突造成的,並不完全是肖總對公司的管理意圖領會不清,我的業務審計報告,這一點是需要修正的。”
“好的。”項安側身朝唐寧點了點頭,隨即拿出隨身筆記本電腦,將這一項加進了工作報告裡。
“唐總,其實……”瞿楓見唐寧年紀雖輕,處事也並不果斷,卻極有主意與效率,心下不禁開始微微的發慌。
“沒關系,改變需要時間,我知道。”唐寧微微笑了笑,表示明白他的意思。
“是,做投資是項目制、做企業要看全盤與長遠,還是不同的。”瞿楓連忙說道。
“是的,我也在慢慢適應。”唐寧點頭應道。
他帶笑的臉上看起來依然溫潤,聲音也平緩淳和,這倒是讓瞿楓看起來安心不少--這個少公子,看來對公司的生意還是做過一些了解,行動力也快,但處事章法不足,想一出是一出。
畢竟沒有經驗,所以雖然有想法,態度卻還是不敢太過強硬。
*
或者唐寧這張臉、還有這脾氣,確實太過有欺騙性,以至於連在商圈摸爬滾打了十幾年的瞿楓,也將他剛才一系列的安排,隻幫是亂無章法的臨時起意而已。
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倒是坐在前面的項安,心裡早已清楚,唐寧在給秘書打電話,安排最強的樓面經理到現場時,這個瞿楓在他心裡便已經是不可用的人了--一入商圈便由夏千語這樣的女魔頭調教的人,怎麼可能是他們看到的這般:軟弱而沒有章法!
------題外話------
唐公子真的不是扮豬吃老虎,隻是脾氣太好,太過紳士,所以事情是雷歷風行的安排下去了,看起來卻如和風細雨般,讓人感覺不到力度。
沒有千語的霸氣,但也未償不能形成他自己的管理風格。而在接手初期,起碼不會引起管理人員的反彈--等到他們明白他的和風細雨被後的強硬時,哈哈哈,都晚了啦……
☆、Chapter 112 溫和的犀利
三人去到工地的時候,秦寶兒已經安排了施工隊長,準備好安全帽在入口入等,而比他們後出發的銷售部同事藍朵已經拿著安全帽,與施工隊長一起站在入口處。
“唐總好。”施工隊長見一行人過來,忙走上去,將手裡的安全帽遞給他們。
“謝謝。”唐寧拿著帽子在手裡滴溜溜轉著圈看了一遍後才戴上,看得旁邊的工人和同事,都暗自直樂,覺得這個長得比明星還好看的少公子,還是和以前與董事長一起出現的時候一樣可愛,沒有什麼架子。
“現在還在外牆施工期,唐總和各位稍後進去小心一些。”施工隊長看著唐寧說道。
“好的。”唐寧點了點頭,扭頭看向站在他旁邊的、一個三十歲左右的女子,想來應該是營銷部的同事。
“唐總好,我是藍朵,負責樓面管理。”藍朵快步上前,利落的將手伸在唐寧面前。
“藍經理你好,不好意思,臨時通知你過來,希望沒有打擾到你的工作計劃。”唐寧忙伸出手,與藍朵用力一握,臉上一片和煦的笑意。
“沒有,有機會聽唐總指點,比埋頭工作更有價值。”藍朵利落的說道。
唐寧微笑著點頭,轉身看向正在施工的大樓,對藍朵說道:“想請你看看改設計後的兩個區域。”
“開放商務區與母嬰區嗎?”藍朵做了個請的手勢,與唐寧一起跟在施工隊長身邊,一起往裡走去。
唐寧訝異於她的敏銳,當下點了點頭:“我和瞿經理聊了一下,他認為這兩個區域沒有招商價值,我想請藍經理從樓面營運的角度看看。”
“在這個樓盤的臨時更改內部布局設計的時候,思考過carlyle項目組,為何會有這樣的改動?”
“在投資領域他們是專家、做商業地產我們是專家,原有的設計是測算了人流量、品類組合,以及盈利需求的。後來的改動,一共拿去十分之一的面積用作公共設施區。從區域功能性上分析,由此帶來的消費者進店數,而產生的消費,不足以彌補這部分面積用作售賣區的盈利額。”
“一般我們會想,carlyle是國際公司,而且在商業地產上不專業,所以會為了企業形象而忽視內核需求,所以會做這樣不專業的改動。”
藍朵分析著說道。
站在唐寧另一邊的瞿楓聽罷,連連點頭,接著說道:“所以我們能做的,是最大的發揮這兩個區域的邊際效應,在做整體招商推廣的時候,這兩個區域會是很好的賣點。”
“我原本也這麼想,但後來我查了一下國際上主流商業中心的布局,以及carlyle公司的背景,覺得不是這麼回事。”藍朵輕挑眉梢,帶些流光的眸子似有若無的看了瞿楓一眼,接著說道:
“carlyle公司既然是著名的投資公司,他們最在乎的就是投資回報比,此其一;其二,carlyle的每一個項目,都有領域專業團隊做可行性與利潤分析,這些專家團隊來自於全球,我不敢說專業度一定比我們好,但眼界顯然是優於我們的。所以這個改動的價值,並非隻是企業形象宣傳與邊際效應。”藍朵沉著說道。
說話間,幾個人已經走過安全通道,到了四樓的開放商務區。
“所以?”唐寧邊拿起手機拍照,邊問道。
“所以參照國際商業大樓的布局,以及這個區域的目標客群,我們發現,潛在的商機在於:自由職業者,喜歡在工作的時候喝咖啡和吃點心,而他們離開坐位200米以外的距離去買的可能性很小;陪家人的商務人士需要隨時隨地處理工作,一些小的便箋記錄卡和好用的筆,他們也不可能去專門的櫃臺去購買。”
“這種職業特點所帶來的個性需求,就是我們的商業機會--例如這些桌面的設計,有專門的記錄卡與筆的放置地點;您再看區域選擇:正面朝著空中花園與室外噴泉、左側是樓梯通道、背面是場內環形通道、右邊是空置區,這裡用來做產品展示區或者小物件自售區,是相當ok的。”
藍朵邊說,邊從隨身包裡拿出紙和筆,將平面布局裡的幾個關鍵點標了出來。
“恩,在引入品牌上,有什麼思路?”唐寧點了點頭。
“carlyle是法國公司,在辦公小件方面,引進法國品牌應該有價格與文化優勢;零食小點以及飲料方面,要少而精,避免讓顧客因為有太多的選擇而猶豫不決--吃什麼並不重要,重要的是他要邊工作邊吃。固定的幾種進口特色小食,我覺得不錯。”藍朵看著唐寧,沉著的說道。
“樓上的母嬰區有考慮嗎?”唐寧點了點頭,繼續問道。
“從商業的角度有考慮,但說實話,我沒有寶寶,媽媽的心裡把握不準,所以我的建議是,針對母親的需求,我們做一次市調,應該能拿到好的主意,同時也能擴大邊際效應。”藍朵微微笑著,抬頭看了臉色越來越難看的瞿楓一眼。
“恩,好,開放商務區的招商定位與方案由你來做,需要多少時間?”唐寧在拍完布局照片後,轉身對藍朵問道。
“三天。”藍朵的眸光微微閃亮,利落的答道。
“好,和瞿經理多溝通,品牌定位和風格方面,不能與整體定位有太大差異。”唐寧邊說,邊從隨身包裡拿出筆記本和筆,將這個時間記了下來。
“唐總,這個……之前可能是我忽略了,小藍的主要工作是樓面管理,招商策略並不是一點兒想象、幾分假設就可以做的,否則,還要我們這些專業人士幹什麼。”瞿楓沉著臉,對唐寧隨意的指揮工作,很是不滿。
“沒錯,所以我讓藍經理與你多溝通。”唐寧微微笑了笑,看著他沉靜的說道:“樓面招商初步計劃,以後都由樓面經理來做,由商務部進行整合修定,瞿經理在明天下班前,給我一份樓面招商政策的工作標準和流程,同時給我一份,針對樓面經理的招商培訓計劃書,可以嗎?”
“培訓是人力資源部的事。”瞿楓沒好氣的說道,對於唐寧的隨意指揮很是反感。
“那部工作標準和流程,是sop部門的事,對嗎?”唐寧笑笑問道。
“公司沒有sop部……”瞿楓的話脫口而出,抬頭看著唐寧溫潤的笑臉,不由得微微一愣:直到現在,他才終於看出一些唐寧對他的不滿--公司有沒有sop部,即便唐寧剛到任,那也是知道的。
所以……
所以他是在指責自己推責任!
“好。”唐寧也沒多說什麼,隻是拿出隨身筆記本,將瞿楓話裡的信息全寫了下來。
“唐總,我的意思是……”
“我明白。”唐寧淡淡三個字,阻止了他繼續說下去,隨即轉身往消防通道走去。
“老汪,唐總他什麼意思?”瞿楓沉著臉,看著施工隊長問道。
“他的意思是,明白你說的,公司沒有sop部。”老汪一本正經的答道,旁邊的藍朵不禁忍俊不住。
“你——”瞿楓氣得瞪了他一眼,隨即不緊不慢的跟在唐寧的身後,眯著眼睛看著一身溫潤的他,著實捉摸不透他到底是生氣了,還是隻是在說事實。
*
一行人又去看了母嬰專區,之後藍朵便離開了,由施工隊長與瞿楓陪他一起看其它的樓層,以及地下、頂樓的停車區。
這是唐寧第一次這麼細致的看自家的物業,衛生間、休息區、消防通道等,沒有一處落下。
“唐總小心。”
在離開工地時,上面落下幾塊不明物體,差點兒砸在唐寧的身上。
------題外話------
唐寧的工作方式,是一邊了解公司的營運(看制度流程),了解自己這個角色要做什麼(要父親曾經的工作筆記),同時著手解決最重要的具體事件。
因為沒有從基層做上來的經驗,所以對於辦公室套路什麼的基本不懂,在自己的思路裡都是點對點的解決問題,快速而高效,屬於現場辦公的典型。
☆、Chapter 113 焦頭爛額
唐寧雖然被施工隊長及時擋住,仍弄了個滿身塵土,那模樣,比工地裡的民工也好不了多少。
“去檢查一下什麼情況,如果有安全隱患,馬上解決。”唐寧捂著嘴邊咳喇邊交待道。
“唐總要不您先離開?”施工隊長看著唐寧,有些猶豫的說道。
“你先過去吧,我們自己走就行。”唐寧衝著他搖了搖手,示意瞿楓在前面帶路。
“這個……”老汪抬頭看了看上面,見唐寧一行已經離開,便朝著施工方向一路小跑過去。
*
“在工地,這是常有的事,不屬於安全隱患。”回到車上,瞿楓對唐寧說道。
“恩,還是要多注意一下。”唐寧點了點頭,低下頭來看手機裡的照片。
來的時候,瞿楓不想理會唐寧,偏唐寧拉著他問話;回去的時候,瞿楓想同唐寧說話,偏唐寧沒有了說話的興致。
*
回去公司後,唐寧去衛生間衝了臉和頭發,也沒換衣服,便直接去辦公室,讓秘書通知了人力資源部總監談話,然後布置下任務,讓她安排了其它部門總監的談話時間表,並在此之前,制作每個總監的勝作力評價表。
從早6點到晚9點,15個小時不停歇的工作,仍然隻有效的安排下去兩件事情。唐寧揉了揉有些發脹的太陽穴,心下恨不得一天能有48小時,而他也不用吃飯睡覺才好。
“唐總,您的外賣。”秦寶兒拎著盒飯敲門進來,看見唐寧這一身的灰,一直沒有處理,心裡不禁暗自感嘆:在今天之前,任何時候看到這個少公子,都是一副清雅卓絕的美少年模樣。
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